Piața imobiliară a Sibiului a luat-o razna. Prețurile cerute de mulți dezvoltatori imobiliari sunt incredibile, ele fiind egale cu cele de pe Coasta de Azur (Franța). Deși, Sibiul este mult sub Coasta de Azur în ce privește potențialul turistic, afluxul mare de oameni mutați în oraș și împrejurimi a dus la o cerere foarte mare pe piața imobiliară. Doar că explozia de apartamente construite a atins maximul și piața este în cădere la capitolul vânzări, conform dezvoltatorilor. Totuși, unii se încăpățânează să țină prețuri exagerate de peste 500.000 de euro pe un apartament de 130-140 mp.
Pentru a verifica prețurile cerute în piața imobiliară am folosit siteurile OLX și Storia, cele mai mari din țară. Conform acestora, în Sibiu, la ora actuală, sunt apartamente de vânzare cu 3 și 4 camere, majoritatea la penthouse (ultimul etaj cu terasă) cu prețuri care variază între 400.000 și 550.000 de euro. Apartamentele au 130-140 mp. Și nu vorbim de 1-2 apartamente la acest preț, ci de 14 situate în diferite locații: Parcul Sub Arini, Ștrand, Centru Istoric, Balanța.

Cea mai scumpă zonă este de departe zona Centrul Istoric. Apartamentele din zona Orașului de Sus ajung la 250.000 – 300.000 de euro, iar unele nu au decât 2 camere și nu sunt nici măcar renovate. Multe din apartamentele din centru sunt însă renovate și dotate pentru regim hotelier. Acestea sunt vândute de proprietarii care le-au cumpărat și amenajat inițial pentru închirieri hoteliere și acum renunță la afacere.
Conform siteului Boooking.com zona Centrului Istoric al Sibiului este plină de apartamente disponibile în regim hotelier. (vezi harta mai jos)

Prețuri pentru toate buzunarele… adânci!
Periodic pe diferite grupuri de Facebook locale apar anunțuri de la familii tinere care s-au mutat de curând la Sibiu și caută apartamente de cumpărat în oraș sau în Șelimbăr ori Cartierul Arhitecților. Doar că aceștia oferă bugete de 40.000 – 50.000 de euro și sunt luați în derâdere de vânzătorii de apartamente.
Asta pentru că prețul respectiv este cel cerut pe mansarde construite pe blocuri, cu suprafețe mici. Acestea ajung la 38.000 – 45.000 de euro. Apartamentele de două camere, dar nu la mansardă, pornește de la 50.000 de euro în sus pentru cele cu suprafețe mici, de 40 mp. Cele în blocuri noi, cu suprafețe puțin mai mari de 50-55 mp ajung la 100.000 de euro, media pieței fiind la aproximativ 75.000 de euro pentru un apartament de 2 camere. Doar că adesea, aceste două camere sunt un living și un dormitor, nicidecum două dormitoare, așa cum cataloghează piața internațională apartamentele.
Prețuri la Nisa și Coasta de Azur ca la Sibiu…. sau invers!
Spre comparație am luat un site de imobiliare din Franța care prezintă apartamente de vânzare la Nisa și Coasta de Azur. Prețurile aici la apartamente de 80-90 mp variază între 500.000 și 750.000 de euro, depinde de vederea spre mare și poziționare. Iar cele de 65-70 mp ajung la 300.000 – 350.000 de euro.

La Sibiu, piața imobiliară este, de fapt, blocată
Prețurile mari cerute de unii dezvoltatori imobiliari sau proprietari ne pot face să credem că la Sibiu este o mare cerere în piață. Dar, în realitate, la ora actuală, conform mai multor dezvoltatori, este o stagnare. Apartamentele se vând tot mai greu, iar casele și mai greu.
A fost o perioadă de boom imobiliar de care s-a profitat la maxim, dar acum cei care vor să cumpere nu se mai pot apropia de noile apartamente datorită prețurilor, iar oamenii preferă să închirieze. Mai ales că unele firme le decontează chiria.
Totuși, dezvoltatorii imobiliari și unii proprietari se încăpățânează să ceară prețuri exorbitante pe apartamente în Sibiu și rămân cu ele nevândute de ani de zile.
Mai mult, piața dezvoltărilor imobiliare a scăzut în ultimul an la Sibiu, conform furnizorilor de materiale. Aceștia se plâng că dezvoltatorii construiesc mult mai puțin, la fel și persoanele fizice. Plus că dezvoltatorii cer să plătească materialele după livrare la termene foarte mari de 90 – 180 de zile. O schemă favorită a unora de a construi pe banii altora și pe termene mari la materiale.
Conform Institutului Național de Stastică, în România, lucrările de construcții au înregistrat în noiembrie 2024 cel mai semnificativ declin anual din UE, cu o contracție de 9,5%, mai mică totuși față de scăderea de 15,1% înregistrată în luna octombrie, față de anul 2023.
În 12 ani, la Sibiu prețurile au explodat
O analiză a siteului imobiliare.ro arată evoluția prețurilor pe metru pătrat la apartamente în Sibiu. Dacă în 2012 acestea se vindeau în medie cu prețul de 700 de euro/mp, la finele anului trecut au ajuns la o medie de 1.777 de euro pe metru pătrat.

Stirea Prețul apartamentelor la Sibiu a ajuns cât al celor de pe Coasta de Azur a aparut pe Sibiu Independent.