Sursa poza si informatii: romania-insider.com

Investițiile străine directe (ISD) în sectorul imobiliar și al construcțiilor din România au cunoscut o creștere spectaculoasă în ultimul deceniu, ajungând la 21,6 miliarde EUR, triplându-se în valoare absolută între 2014 și 2024. Această creștere impresionantă reprezintă 17,3% din totalul stocului de ISD la sfârșitul anului trecut, conform unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox, bazată pe datele Băncii Naționale.

Fluxurile de capital străine au stimulat extinderea stocului modern de imobile comerciale – incluzând birouri, retail, și spații industriale & logistice – de la aproximativ 5 milioane de metri pătrați în 2014, la aproape 17 milioane de metri pătrați în 2024. Din acest stoc, aproximativ 70% este deținut de investitori străini, subliniind astfel rolul semnificativ al capitalului internațional în dezvoltarea pieței românești.

Pe ansamblu, stocul total de ISD a atins 125 de miliarde EUR în 2024, având imobiliarele și construcțiile printre cei mai importanți beneficiari ai fluxurilor nete de capital străin anul trecut. Creșterea anuală de 651 milioane EUR în acest sector a fost în mare parte susținută de reluarea împrumuturilor intra-grup și reducerea instrumentelor de tip datorie.

Analiza Cushman & Wakefield Echinox mai dezvăluie că 86,6% din stocul total net de ISD este concentrat în patru sectoare economice majore: industria (37,1%), construcțiile și tranzacțiile imobiliare (17,3%), comerțul (17,2%) și intermedierea financiară și asigurările (14%). Deși toate aceste sectoare au înregistrat creșteri, ele au avut ritmuri diferite de dezvoltare între 2014 și 2024. Astfel, industria a crescut cu un procent relativ modest de 54,4% (+16,3 miliarde EUR), în timp ce comerțul (+14,8 miliarde EUR) și construcțiile și imobiliarele (+15,1 miliarde EUR) și-au triplat valoarea. Intermedierea financiară și asigurările au crescut cu 123% (+9,6 miliarde EUR).

Raportul subliniază că aceste dinamici au dus la o scădere a ponderii industriei în totalul net de ISD de la 48,4% în 2014 la 37,1% în 2024, în timp ce sectorul construcțiilor și imobiliarelor a câștigat 6,7 puncte procentuale, iar cel de comerț 6,4 puncte procentuale.

Bogdan Sergentu, șeful departamentului de evaluare și consultanță la Cushman & Wakefield Echinox, a comentat: „Sectorul imobiliar și al construcțiilor continuă să fie unul dintre cele mai stabile și atractive domenii pentru investitorii străini, chiar și în contextul incertitudinilor economice și geopolitice. Evoluția pozitivă a fluxurilor de capital străin și proporția ridicată a investițiilor de tip greenfield arată încrederea investitorilor în potențialul pieței românești și în capacitatea acesteia de a oferi randamente competitive pe termen lung. Randamentele pentru activele premium din România sunt cu 1 - 2 puncte procentuale peste valorile de referință din majoritatea țărilor din Europa Centrală și de Est, oferind astfel un avantaj competitiv clar.”

Totuși, fluxurile totale de ISD în România au fost de 5,6 miliarde EUR în 2024, marcând o scădere de 17% față de anul precedent, cauzată în principal de incertitudinile globale și vulnerabilitățile interne cum ar fi creșterea economică modestă, deficitul bugetar în creștere și un context electoral sensibil.