Sursa poza si informatii: romania-insider.com

Piața imobiliară rezidențială din România traversează un început lent în 2025, cu tranzacțiile de apartamente înregistrând o scădere de aproape 9% în primele patru luni ale anului, comparativ cu aceeași perioadă din 2024, a raportat compania de consultanță imobiliară Colliers. Capitala resimte și mai puternic acest declin, cu Bucureștiul înregistrând un recul de 12% în tranzacții, pe fondul inflației ridicate, accesului mai restrâns la credit și costurilor crescute de construcție care apasă greu asupra pieței.

Scăderea activității este generată de o combinație de factori care subminează atât încrederea consumatorilor, cât și puterea de cumpărare, a explicat Gabriel Blăniță, Director Asociat la Colliers România. „Încetinirea pieței muncii, răcirea creșterii salariale, incertitudinile legate de contextul electoral și creșterea constantă a prețurilor locuințelor au creat un mediu dificil pentru tranzacții. Accesul la finanțare bancară a devenit, de asemenea, mai restrâns datorită inflației ridicate și instabilității economice în curs de desfășurare”, a precizat el.

Presiunea este și mai mare în cazul apartamentelor noi. Eliminarea anumitor stimulente fiscale în ianuarie 2025 a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, micșorând marjele dezvoltatorilor și împingând prețurile locuințelor și mai sus. În același timp, lipsa de muncitori în construcții devine din ce în ce mai evidentă, mai ales pe măsură ce proiectele de infrastructură avansează într-un ritm rapid.

Oferta de locuințe a suferit și ea un impact. După o scădere de aproape 20% a finalizărilor de locuințe în București în 2024, anul 2025 nu a arătat încă semne de redresare semnificativă. Deși datele oficiale au arătat o creștere de 9% a activității de construcție în primul trimestru, Colliers avertizează că acesta nu va fi suficient pentru a reveni la nivelurile anterioare de livrare.

Cu toate acestea, cererea rămâne ridicată. Conform Eurostat, interesul pentru achiziționarea unei locuințe în România este aproape de maxime istorice. Totuși, pentru mulți cumpărători care se bazează pe credite bancare, accesibilitatea continuă să se erodeze. Inflația și costurile ridicate de finanțare, combinate cu probabilitatea unor măsuri fiscale menite să reducă deficitul național, adaugă la provocările existente.

Colliers se așteaptă la o inflație ridicată pe termen mediu, limitând capacitatea Băncii Naționale de a relaxa ratele dobânzilor. Incertitudinea afectează și dezvoltatorii, mai ales în segmentul de piață mediu, care devin tot mai reticenți să lanseze noi proiecte.

Pe măsură ce achiziționarea unei case devine mai dificilă, piața închirierilor se conturează ca o alternativă mai atractivă. Aproximativ 15% dintre locuitorii Bucureștiului locuiesc în prezent în proprietăți închiriate, iar această proporție este așteptată să crească, urmând tendințele văzute în alte capitale europene.

Acest context complex conturează o imagine tranșantă a pieței imobiliare din România în 2025, o perioadă marcată de provocări atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori.